Exigen a la Municipalidad un informe sobre solicitudes de indicadores urbanísticos en trámite

El pedido proviene de la asociación civil Mirada Ciudadana y va dirigido al Intendente Guillermo Montenegro.

La asociación civil Mirada Ciudadana, junto al periodista Nino Ramella y la abogada Soledad Arenaza, le envió una carta al intendente Guillermo Montenegro solicitando información detallada sobre cuántas solicitudes de indicadores urbanísticos –es decir, permisos para construir más allá de los límites normales– están actualmente en trámite en el Municipio. Estas solicitudes están vinculadas a la Ordenanza 10.075, que regula la preservación del patrimonio arquitectónico local.

Además, piden conocer si el Municipio, antes de presentar estas solicitudes al Concejo Deliberante, consultó a la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial, tal como exige el artículo 20 de esa norma.

Se destacan varios casos en estudio:

• Edificio Maral 54 SA, en Boulevard Patricio Peralta Ramos (entre Rawson y Garay).
• Remodelación del Chalet Ave María, en Alem y Gascón («la casa de Mariano Mores»), por Illary Emprendimientos S.A.
• Puesta en valor del Chalet Villa Suzuki, en Paunero 2121, por Ingeniero Miconi y Asociados S.A.
• El histórico Chateau Frontenac (antes Villa Kelmis), por Château Frontenac S.A.
• Intervención en el ex hotel Hurlingham, a cargo de Unkanny Residences S.A.
• Refuncionalización de los chalets Vaia Po y Félix Pachano, autorizada a Coarco.

También solicitan saber si se activó la intervención de la autoridad del Plan de Manejo Costero Integrado, según lo definido por las ordenanzas 26.035 y 26.22o.

Finalmente, exigen acceso a seis expedientes en curso que presuntamente no cumplen con el código urbano vigente obligatorio en la ciudad de Mar del Plata.

¿Por qué son importante las solicitudes de indicadores urbanísticos?

1. Transparencia: La recuperación de herramientas como indicadores urbanos puede modificar el perfil de los edificios patrimoniales; por eso, es esencial que el proceso sea visible y público.
2. Protección del patrimonio: Al involucrar a la comisión especializada, se asegura el cuidado del valor histórico y arquitectónico de los inmuebles.
3. Cumplimiento legal: La normativa exige pasos claros (consulta con la comisión, revisión costera, respeto al código urbano). Informar sobre estos trámites garantiza que no se eludan controles.

Sugerencias para acercar la propuesta a los vecinos

Para mejorar la transparencia, podría publicarse un registro público y actualizado de todas las solicitudes de indicadores urbanísticos, incluyendo ubicación, solicitante y estado del trámite. También sería útil informar si cada expediente cuenta con el análisis y aprobación técnica de la Comisión de Preservación Patrimonial, tal como lo exige la normativa vigente.

En los casos que involucren áreas cercanas a la costa, debería detallarse si se realizó la evaluación de impacto según el Plan de Manejo Costero Integrado.

Por último, se podría habilitar un mecanismo para que los vecinos accedan a los expedientes que presenten presunto incumplimiento del código urbano.

Con esta carta, Mirada Ciudadana y sus impulsores buscan garantizar que los procesos de construcción o ampliación dentro de áreas patrimoniales o costeras sigan las normas vigentes, se controle la intervención técnica necesaria y la ciudadanía pueda conocer cómo avanza cada gestión.