La venta de propiedades registradas en la provincia de Buenos Aires tuvo el año pasado una fuerte recuperación con respecto a 2020, cuando la pandemia y la cuarentena paralizó el mercado, pero continúa aún en los niveles más bajos de los últimos quince años.
Con 12.821 operaciones en diciembre, el acumulado fue de 88.170 escrituras, un 57,5% más en comparación con las 55.930 de un año anterior. Sin embargo, las autoridades del Colegio de Escribanos aclararon que la comparación debe tomarse de manera relativa y que la situación del mercado inmobiliario continúa “siendo compleja”. Además, 2020 tuvo varios meses casi sin ventas por la cuarentena en el inicio de la pandemia de Covid-19 en el país.
De hecho, si se compara la cifra de 2021 con la de 2019, se ve una leva suba del 5,4%, aunque son números bajos en relación a años anteriores. Si se toman los registros de 2005 hasta la actualidad, solamente hubo cuatro años por debajo de las 100.000 operaciones anuales, y tres de ellos fueron 2019, 2020 y 2021.
“El hecho de haber vuelto a valores similares a los de 2019, cuando el total de escrituras fue de 83.627, tampoco es significativo, ya que los tres últimos años fueron los de menor actividad desde el año 2005 hasta el presente”, explicó el presidente del Colegio de Escribanos, Diego Leandro Molina.
Al referirse a las causas que explicarían el panorama actual, detalló: “El mercado inmobiliario se encuentra en un escenario de recesión, con un dólar financiero alto, inflación elevada y restricciones para la adquisición de divisas. Todo ello, sumado a la falta de créditos hipotecarios, configura esta realidad”.
En tanto, la cantidad de hipotecas registradas en diciembre fue de 1.124, lo que representó un incremento intermensual del 18% y uno interanual del 238,5% (332 en diciembre de 2020). En tanto que en todo el año 2021 se otorgaron 5.871 hipotecas, un 167% más que las registradas en 2020 (con 2.200).
La adquisición de propiedades viene siendo baja desde el boom a mediados de la gestión de Mauricio Macri, cuando miles de familias apostaron a los UVA y actualmente están atravesando una situación muy compleja por las altas cuotas. De acuerdo a los datos del Colegio, durante 2018 se firmaron 27.915 hipotecas y un año anterior 31.278.
En este contexto, Molina se refirió al panorama de lo que podría acontecer en el futuro, y dijo que “a pesar de que estamos en un presente sumamente complicado, es posible vislumbrar la recuperación de la actividad y es lo que esperamos que suceda”. (DIB) FD
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