A las 13.00 de este miércoles 25 de junio, en el segundo piso del Palacio Municipal, se realizó la apertura del sobre «2» conteniendo la oferta económica por los estadios Minella e Islas Malvinas en el marco de la licitación para conocer la propuesta económica de la empresa Minella Stadium SA que incluye al Grupo Revee de Brasil y Pro Enter de Argentina.
La propuesta de la firma incluye una inversión de $47 mil millones entre el monto de obra y las modificaciones adicionales futuras que pudieran realizarse, además del canon anual del municipio.
En tanto, se concretó el convenio con la AFA y se pactó no realizar modificaciones ni en el lateral del estadio Minella frente al Tiro Federal, el predio de patín ruta y el sector aledaño a la pista de atletismo.
Además, la empresa garantiza la realización de cerca de 100 eventos por año, además de los partidos de equipos marplatenses. En el Estadio Minella, se realizarán entre 30 y 35 eventos anuales y los partidos de fútbol marplatense, mientras que el Polideportivo tendrá entre 50 y 60 además de los equipos locales de básque
Eventos garantizados:
-Estadio entre 30 y 35 anuales + los dos equipos marplatenses de futbol
-Polideportivo: entre 50 y 60 anuales + los 3 equipos marplatenses de básquet
-Total: entre 80 y 95 eventos por años + los equipos marplatenses
•? ??Monto de obra:
-29.560 millones
-?Obras adicionales futuras: 17.725 millones
•? ?Monto del canon: 3600 millones
•? ??Convenio con AFA
•? ??Experiencia de los integrantes de la sociedad y antecedentes económicos y financieros.
– se comprometen a un aporte irrevocable de 40 millones de dólares
– No se hacen modificaciones ni en el lateral del estadio frente al tiro federal, el predio de patín ruta, ni el sector aledaño de la pista de atletismo.
Aquí la rueda de prensa con Rafael Trevisán representante de Minella Stadium
ACTA
COMISIÓN ASESORA DE PREADJUDICACIÓN DE OFERTAS
LICITACIÓN PÚBLICA N° 03/25
En la ciudad de Mar del Plata, a los veintitrés (23) días del mes de junio de 2025, se constituyen en sesión los integrantes de la Comisión Asesora de Preadjudicación de Ofertas de la Licitación Pública N° 03/25 para la “Concesión del uso y explotación de la totalidad de las instalaciones del estadio ‘José María Minella’, Estadio Polideportivo ‘Islas Malvinas’ y de los espacios comunes y necesarios para el cumplimiento del objeto de la concesión ubicados dentro del Parque Municipal de los Deportes ‘Teodoro Bronzini’”.
Se da inicio a la reunión en virtud de haber sido cumplimentado el requerimiento de información ampliatoria a la firma MINELLA STADIUM S.A., encontrándose esta Comisión en condiciones de analizar la documentación de autos.
1.- DOCUMENTACIÓN REQUERIDA CONFORME ARTÍCULO 19º PUBC:
Propuesta N° 1: MINELLA STADIUM S.A.:
El oferente cumple con la presentación de la documentación requerida para el Sobre N° 1 conforme Artículo 19º del Pliego Único de Bases y Condiciones (PUBC) de la licitación.
2.- EVALUACIÓN DE LAS OFERTAS CONFORME ARTÍCULO 43º PUBC:
Propuesta N° 1: MINELLA STADIUM S.A.:
A. Plan de desarrollo y actividades propuestas
El oferente MINELLA STADIUM S.A. propone la realización de treinta (30) a treinta y cinco (35) eventos anuales en el Estadio José María Minella, y de cincuenta (50) a sesenta (60) eventos anuales en el Estadio Polideportivo Islas Malvinas, totalizando ochenta (80) a noventa y cinco (95) eventos anuales en el espacio concesionado. Este compromiso da cumplimiento a lo estipulado en el artículo 94º del PUBC, que exige, como mínimo, la realización de veintitrés (23) eventos anuales en el espacio concesionado.
El proponente describe un plan de explotación sustentado en seis componentes:
-
Plan de Explotación Estadio Mundialista José María Minella:
Estructurado en dos fases: “Obras Comprometidas” (plazo de 36 meses) y “Obras Adicionales”. Detalla una cantidad garantizada de eventos, incluyendo partidos de equipos marplatenses de la AFA, eventos deportivos (fútbol, rugby), recitales y festivales musicales.
Valoración positiva por cumplir con el Pliego de Bases y Condiciones.
2.- Plan de Explotación Estadio Polideportivo Islas Malvinas:
Detalla una cantidad garantizada de eventos, compuesta por los partidos de los tres equipos marplatenses de básquet en las distintas categorías de la ADC; y entre 50 y 60 eventos de las más diversas actividades: básquet nivel selecciones, vóley nivel selecciones, boxeo, UFC, tenis, pádel, shows de patinaje, shows y festivales musicales, teatro, eventos religiosos y culturales, etc.
Corresponde valorar positivamente la propuesta en tanto cumple con lo previsto por el Pliego de Bases y Condiciones, valorando la diversidad y respeto a la historia del escenario.
3.- Plan de Desarrollo y Explotación Esquina Av. Juan B. Justo y Diagonal Luis Ángel Firpo:
La propuesta consiste en la construcción de un edificio de entre 4 y 6 emprendimientos gastronómicos y más de 3000 metros cuadrados, con estacionamiento propio, cuyo público objetivo sea el asistente a los eventos, el usuario del Parque, y la población general de la ciudad.
Se considera consistente la propuesta con los objetivos del Pliego de Bases y Condiciones, sujeta a la evaluación pertinente de la propuesta arquitectónica final y la articulación con los espacios de uso del EMDER.
4.- Plan de Desarrollo y Explotación Av. Juan B. Justo y Diagonal Canosa:
Considera la construcción de un edificio de aproximadamente 5000 metros cuadrados, en el predio esquinero. Las actividades planteadas son complementarias al uso del Parque de los Deportes, y su construcción puede significar un polo de desarrollo urbano para la Av. Juan B. Justo.
Se considera pertinente la propuesta, por cuanto se encuadra en los objetivos del Pliego de Bases y Condiciones. La pertinencia de la propuesta arquitectónica se deberá verificar en cuanto articulación con los usos del EMDER y su complemento en manejo ambiental.
5.- Plan de Explotación y Desarrollo Áreas de Estacionamiento en el Parque de los Deportes:
En distintas etapas, la Empresa prevé solicitar la ampliación de los sectores de estacionamiento, de acuerdo a la demanda emergente. Las áreas solicitadas son el lateral del Estadio frente al Tiro Federal, el predio de Patín Ruta, y el sector aledaño a la pista de atletismo sobre la Av. Canosa.
Las propuestas deberán ser evaluadas al momento de su solicitud a la Autoridad de Aplicación, en términos de costo beneficio y pertinencia, coordinación con la actividad del EMDER y complementariedad de uso. Ante consulta de esta Comisión, la Empresa se ha comprometido a cumplimentar lo requerido por la autoridad de aplicación en términos de respeto y continuidad de las actividades existentes en los lugares previstos. A priori, se considera favorablemente la pertinencia en la propuesta por cuanto contribuye a la consolidación de las actividades requeridas por el pliego, así como su jerarquización.
En suma, del intercambio producido entre esta Comisión y el Oferente, se concluye que la Empresa se adviene a no hacer ninguna modificación en el lateral del Estadio frente al Tiro Federal, el predio de Patín Ruta, y el sector aledaño a la pista de atletismo sobre la Av. Canosa.
6.- Plan de Desarrollo y Explotación del Paseo de los Deportes:
Bajo la denominación Ad Hoc de «Promenade» (término asimilable a «Paseo Arquitectónico y Urbano»), la Empresa eleva propuesta sobre el sector conocido como Paseo de los Deportes, aledaño a la Diagonal Luis Firpo. Las actividades previstas son espacio de acceso a los escenarios concesionados y el resto de los escenarios del parque de los deportes, en condiciones de seguridad y buen uso. Se plantean algunos usos concomitantes a la circulación y acceso, como Skate Park, Fan Zone y Sanitarios Públicos. La propuesta se considera una «Obra Adicional» a solicitar a posteriori a la Autoridad de Aplicación.
Se considera que la propuesta es consistente con lo previsto por el Pliego de Bases y Condiciones, y brindará una mejora sustancial a las condiciones de acceso y uso de los distintos escenarios, no solamente los previstos en concesión.
De la evaluación en conjunto de los distintos ítems del Plan de Explotación y Desarrollo, se considera que la propuesta cumple con todo lo previsto en el Pliego de Bases y Condiciones del Proceso Licitatorio y corresponde considerarla favorablemente.
Se le otorgan quince (15) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
B. Plan de obras
La propuesta abarca a modo global dos instancias de intervención:
1.- Obras Comprometidas:
Abarcan de forma general la Puesta en Valor del Estadio Mundialista José María Minella, con el recambio de la platea cubierta, la construcción de palcos V.I.P., con acceso por ascensor desde el Estacionamiento, construcción de cabinas de transmisión y periodismo, recuperación de la estructura de hormigón, puentes peatonales, sanitarios públicos y vestuarios, reconstrucción del campo de juego con instalación de un sistema de riego y desagüe nuevo, ampliación de la capacidad de espectadores sentados (hasta aproximadamente 31.000 plazas), zonas de prensa y servicios, gastronomía actualizada, redes e internet, instalación de una Pantalla LED gigante, y reconstrucción de todo el sistema eléctrico del Estadio, e Iluminación deportiva a nivel FIFA. Compromete la mejora del Estacionamiento y el Acceso al Estadio, el recambio de su cercado perimetral y variadas mejoras en la calidad de la operación del Predio, seguridad electrónica y control de acceso.
Texto completo de la página 4 del archivo «23-6-25- Acta de comisión 03-25.pdf»:
Asimismo, y de forma general, implica la recuperación y mejora de todas las instalaciones del Estadio Polideportivo Islas Malvinas, refuerzo de la estructura de cubierta para permitir mayor carga de instalaciones temporales durante los shows, instalación de pantallas LED perimetrales y tipo cubo en el centro del estadio, mejoras en vestuarios, accesos, sanitarios públicos, zonas de prensa y VIP; mejoras de imagen y servicio de gastronomía, recambio del campo de juego homologado FIBA, mejoras en zonas de servicios, redes, internet y conectividad. También incorpora la independización de las redes de agua y gas, actualmente vinculadas a otros escenarios del EMDER.
El monto total de la inversión propuesta en obras comprometidas es de $29.559.734.303.
Corresponde evaluar de forma positiva el cumplimiento de lo previsto en el Pliego de Bases y Condiciones para los objetivos de la concesión.
2.- Obras Adicionales:
Abarcan, grosso modo, la ampliación de capacidades del Estadio José María Minella incorporando un anillo de Palcos sobre las tribunas descubiertas, con ingresos independientes, incluyendo dos ascensores, sistema de sanitarios y circulación, y mejoras en servicios y hospitalidad, redes e ingresos.
Asimismo, implican el cambio completo de la cubierta del Polideportivo Islas Malvinas, una vez concluido el refuerzo estructural de la instancia inicial, mejoras en diversas áreas e incorporación de un sistema de acondicionamiento de aire para el Polideportivo.
La Empresa indica que, como parte de la propuesta, solicitará sendos espacios sobre la Avenida Juan B. Justo para la construcción, mediante sub locación, de dos edificios que brindarán actividades complementarias al Parque de los Deportes: En la esquina de Av. Juan B. Justo y Diagonal Firpo, una edificación de más de 3000 metros cuadrados destinada a gastronomía y usos complementarios; y un Centro de Entretenimiento Familiar de aproximadamente 5000 metros cuadrados en la Intersección de las Avenidas Juan B. Justo y Canosa.
El proponente culmina el conjunto de Obras Adicionales con la mejora del paseo de los Deportes, denominándolo «Promenade», donde incorpora usos mixtos urbanos de esparcimiento vinculados a la explotación de los estadios y los escenarios del EMDER, brindado espacios para Fan Zone, Skate Park, sanitarios públicos y uso cuidado del espacio.
El monto total de la inversión propuesta en eventuales obras futuras adicionales es de $17.725.056.241.
En esta instancia corresponde evaluar globalmente de forma positiva la propuesta, por cuanto se ciñe al pliego de bases y condiciones y resulta en actividades y usos complementarios a los históricos del Parque de los Deportes y sus escenarios icónicos, redundando en una mejora sustancial en las condiciones para los usuarios y la población del partido de General Pueyrredon.
Respecto a los dos espacios destinados a sub locaciones, su ubicación y pertinencia es considerada favorablemente en esta instancia, quedando sujeta a la evaluación arquitectónica específica ante el proyecto ejecutivo.
Conforme lo establecido para este criterio de evaluación, «el oferente que, a juicio de la Comisión, presente la mejor propuesta en este punto obtendrá la máxima calificación posible». Por la existencia de una única oferta, al satisfacer todos los requisitos establecidos y resultar viable, la misma debe obtener la máxima calificación posible.
Se le otorgan quince (15) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
En adición, y conforme lo estipulado en este inciso, resulta necesario destacar que «se tendrá en consideración el monto total de la inversión, pudiendo extenderse el plazo de gracia en el pago del canon anual dispuesto en el artículo 55º del presente PUBC en dieciocho (18) meses para aquella inversión total que resulte igual o superior al equivalente a cuatro (4) veces el monto total del canon base anual correspondiente a toda la contratación». Para esto, se determina:
-
Monto total del canon base anual para toda la contratación: $3.600.000.000
-
Monto total de la inversión propuesta: $29.559.734.303
El monto total de la inversión propuesta resulta superior a ocho (8) veces el monto total del canon base anual correspondiente a toda la contratación, razón por la cual la firma MINELLA STADIUM S.A. podría solicitar la extensión del plazo de gracia en el pago del canon anual dispuesto en el artículo 55° del PUBC en dieciocho (18) meses.
C. Programa de mantenimiento
El plan de mantenimiento se ajusta a lo previsto en el Pliego de Bases y Condiciones. Se destaca el acuerdo entre la propuesta y el Anexo del Pliego a tal respecto, adecuándolo a las condiciones de temporalidad de las dos instancias de «Obras Comprometidas» y «Obras Adicionales».
El permisionario garantiza el mantenimiento de todos los espacios comunes del Parque de los Deportes durante el periodo de concesión, estén o no bajo su concesión directa estos espacios.
Se le otorgan diez (10) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
D. Plan de calidad ambiental
El oferente MINELLA STADIUM S.A. presenta Plan de Calidad Ambiental elaborado por la Consultora Ambiental Cisternas, Kusnier & Tapia, y sus respectivos antecedentes profesionales.
Lo presentado cumple con lo solicitado en el Artículo 43° d) del Pliego Único de Bases y Condiciones.
Se le otorgan cinco (5) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
E. Convenio AFA
El oferente MINELLA STADIUM S.A. acredita la suscripción de un Convenio Marco de Colaboración con la Asociación del Fútbol Argentino (AFA). El contrato se mantendrá vigente mientras la firma MINELLA STADIUM S.A. tenga a su cargo la concesión y explotación del Estadio José María Minella y el Estadio Polideportivo Islas Malvinas, otorgando a la AFA el derecho a utilizar ambos escenarios para la realización de partidos de fútbol de las Selecciones Nacionales, en cantidad a convenir por las partes.
Se le otorgan treinta (30) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
Texto completo de la página 6 del archivo «23-6-25- Acta de comisión 03-25.pdf»:
F. Experiencia
El oferente MINELLA STADIUM S.A. presenta antecedentes empresariales, compuestos por:
a) Antecedentes en explotación comercial: antecedentes de real estate y gestión de venues del accionista mayoritario de la sociedad, REVEE – REAL ESTATE VENUES & ENTERTAINMENT PARTICIPAÇÕES S.A, en:
-
Distrito Revee – Araraquara, São Paulo: 35 años de concesión (2023-2058) para la explotación de complejo de entretenimiento con 4 espacios, incluyendo estadios.
-
Serraria Souza Pinto – Belo Horizonte, Minas Gerais: 20 años de concesión (2024-2044) para proyecto de restauración y nuevos negocios.
-
Estádio do Canindé – São Paulo, SP: 50 años de concesión para proyecto de modernización en estadio multifuncional, incluyendo ampliación del estadio a 30 mil personas en partidos y hasta 50 mil en eventos.
-
Arena São Paulo Indoor – São Paulo, SP: 25 años de concesión para la construcción de arena indoor con capacidad para 20 mil personas para eventos y festivales.
-
Gimnasio deportivo «Geraldão» – Recife, Pernambuco: 35 años de concesión para transformación en arena multifuncional para eventos polideportivos y culturales.
-
Arena Fonte Nova – Salvador, Bahia: 30 años de concesión para la explotación deportiva y cultural de estadio mundialista/olímpico.
-
Arena das Dunas – Natal, Rio Grande do Norte: 30 años de concesión para explotación deportiva y cultural del estadio.
-
Parque da Orla – Porto Alegre, Rio Grande do Sul: 32 + 35 años de concesión para explotación de parque turístico.
b) Convenios deportivos y de espectáculos: convenios de asesoramiento técnico suscriptos por MINELLA STADIUM S.A. con:
-
PRO ENTERTAINMENT S.A.: sociedad especializada en eventos y marketing deportivo, dedicada principalmente a la producción de partidos de fútbol nacionales e internacionales, que prestará servicios orientados principalmente a la organización, producción y ejecución de eventos vinculados al fútbol profesional, incluyendo producción general de partidos, torneos y encuentros especiales, coordinación y ejecución de ceremonias de apertura, clausura y premiación, desarrollo de contenidos temáticos para fútbol, montaje técnico de infraestructura, ambientación de espacios y áreas VIP, diseño y construcción de stands institucionales o comerciales, activaciones de marca y experiencias interactivas para el público, servicios de prensa, comunicación y gestión con medios, cobertura audiovisual especializada, diseño gráfico aplicado a la identidad visual del evento, entre otros, acompañando antecedentes nacionales e internacionales, destacando la producción integral de los partidos en estadio neutral de la Liga Profesional de Fútbol desde el 2019 hasta la actualidad, torneos de fútbol internacional de verano, ceremonias de apertura y premiación de finales de Copa Libertadores y Copa Sudamericana, exhibiciones internacionales de básquetbol y tenis, y activaciones en Juegos Olímpicos.
-
DOS MÁS DOS IGUAL A CINCO S.R.L.: empresa productora de eventos masivos en
Mar del Plata, que prestará servicios de asesoramiento, coordinación y ejecución
vinculados a la producción de eventos y espectáculos masivos, incluyendo producción
integral de eventos, generación de contenido para eventos, servicios técnicos,
asesoramiento en comunicación y prensa, ambientación de espacios, diseño y
producción de stands, activaciones y experiencias para el público, fotografía y video,
diseño gráfico, acompañando antecedentes en Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires y Ciudad Autónoma de Buenos Aires. -
MICHAEL HENRY STURA: compañía productora de eventos deportivos y shows
musicales en la ciudad de Mar del Plata, que prestará servicios de asesoramiento en la
programación de eventos deportivos, montaje de escenarios, sonido e iluminación, organización de delegaciones deportivas, coordinación de controles de acceso, gestión
para la contratación de personal de seguridad, entre otros, acompañando antecedentes
de torneos FIBA, Premier Padel y APT Padel Tour, World League Volleyball y
exhibiciones de tenis en el Estadio Polideportivo Islas Malvinas, y producción general
de Trofeo de Campeones 2019 en el Estadio José María Minella, entre otros.
LJM PARKING S.R.L.: empresa dedicada a la explotación comercial de playas de
estacionamiento y/o garajes comerciales, que prestará servicios de análisis de flujo de
tráfico de la zona, evaluación de la demanda potencial de estacionamiento, planificación
de la capacidad máxima y disposición de los espacios, cumplimiento de las normativas
locales y nacionales de operación, asesoramiento en sistemas de videovigilancia,
medidas de seguridad para los usuarios, capacitación del personal en manejo de
sistemas, atención al cliente y asesoramiento en la planificación de tarifas y
promociones, entre otros, acompañando antecedentes de contratos de concesión
celebrados con el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
EARLY BIRD S.A.: empresa dedicada a la explotación comercial de complejos
deportivos, que brindará servicios de gestión de reservas, mantenimiento del campo,
limpieza y orden, marketing y publicidad, gestión financiera, seguridad y normativas,
atención al cliente, control de acceso, organización de torneos o eventos, acompañando
antecedentes de contratos de concesión celebrados con el Gobierno de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires.
-
LOS INMUEBLES S.R.L.: empresa dedicada a la explotación gastronómica.
c) Antecedentes en el rubro construcción: cartas compromiso firmadas entre MINELLA
STADIUM S.A. y diversas firmas del rubro:
-
DYPSA DESARROLLOS Y PROYECTOS S.A.: empresa constructora comprometida
a la ejecución de obra, acompañando antecedentes que acreditan experiencia de la
firma, incluyendo torres residenciales, centros comerciales, barrios privados, housing,
hotelería y plantas industriales, y antecedentes de los profesionales intervinientes. -
BROADWAY MALYAN ESPAÑA ARQUITECTOS & DESIGNERS S.L.U.: firma
española que brindará servicios de arquitectura y paisajismo para los espacios
concesionados, acompañando antecedentes de los profesionales intervinientes,
incluyendo desarrollos de usos deportivos, de ocio y retail en el Estadio Granada
(España), usos mixtos en centros comerciales de Perú, India, Marruecos, España y
Chile, retail en Túnez, España, Perú, India, Chile, Portugal, Argentina, Paraguay, Brasil,
Colombia, Países Bajos y Alemania, residencial y de hotelería en España, Qatar y EAU,
paisajismo en España, Portugal, República Dominicana, Turquía y Rusia, oficinas en
España y Gibraltar, y educativos en España. -
AHF S.A.: empresa dedicada a proyectos de ingeniería, que se encargará de la
producción de documentos con la información necesaria para ajustar la ingeniería de los
proyectos para los espacios concesionados, acompañando antecedentes de los
profesionales intervinientes, incluyendo participación en proyectos de estructura para
los estadios del Club Atlético River Plate, Club Atlético Independiente y Racing Club,
torres de oficinas, residenciales y centros comerciales. -
GDM GABINETE DE DISEÑO METROPOLITANO S.R.L.: empresa que se
encargará de la producción de la información necesaria y suficiente a nivel de
documentación final de obra necesarias para la readecuación y puesta en valor de los
espacios concesionados, acompañando antecedentes de los profesionales intervinientes, que incluyen intervención en la construcción de centros comerciales, de ocio y
entretenimiento, hotelería, residenciales, oficinas, estaciones de transporte público, y
participación en las obras de los estadios de River Plate, Vélez Sarsfield, Rosario
Central, Islas Malvinas (Mendoza), Ciudad de La Plata, Boca Juniors, Bicentenario
(San Juan), patinódromo de Mar del Plata y Polideportivo de Comodoro Rivadavia.
-
ESTUDIO GF S.A.: empresa que realizará los proyectos finales y ajustados relativos a
instalaciones mecánicas, eléctricas, sanitarias, gas e incendio de las instalaciones,
acompañando antecedentes de los profesionales intervinientes, incluyendo trabajos
desarrollados en aeropuertos internacionales, centros comerciales, complejos de cines,
edificios públicos, corporativos y residenciales, y asesoramiento en las instalaciones de
los estadios Luna Park y Movistar Arena. -
ALDO FERNANDO LOGUERCIO: profesional ingeniero encargado de la
documentación para el diseño final, planos, cronograma, montaje, auditoría del proceso
de obra y puesta en operación, auditoría de la instalación final, de las estructuras
principales de las instalaciones y estructura hormigón armado y metálicas de los
espacios concesionados, acompañando antecedentes profesionales que incluyen
intervención en construcción de centros comerciales, torres residenciales, hotelería,
edificios públicos, estacionamientos, puentes y en las obras realizadas en los estadios
del Club Atlético River Plate (2022-2025) y el Club Atlético Independiente (2018). -
MICHELLE JULIANA BASSÚS: profesional Licenciada en Higiene y Seguridad en el
trabajo, encargada de la seguridad e higiene del proyecto de obra pública, acompañando
certificado de matrícula y habilitación profesional y antecedentes profesionales.
Se le otorgan quince (15) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
G. Antecedentes económicos y financieros
A los efectos de determinar la calificación para este punto, es necesario evaluar dos aspectos: I)
Capacidad financiera y liquidez; y II) Solvencia patrimonial.
Respecto del primer aspecto, es requisito que las fuentes de financiación que obtenga el
Oferente, sumado al capital propio del mismo, sean suficientes para permitir afrontar el pago del
monto total de inversión ofertado. La propuesta de la firma MINELLA STADIUM S.A. incluye
documentación que certifica el compromiso de aportes irrevocables por parte del accionista
mayoritario de la sociedad, REVEE – REAL ESTATE VENUES & ENTERTAINMENT
PARTICIPAÇÕES S.A., por un monto total de CUARENTA MILLONES DE DÓLARES
ESTADOUNIDENSES (USD 40.000.000).
A su vez, en documentación ampliatoria presenta copia certificada de Cédula de Crédito
Bancario emitida por el mencionado accionista mayoritario a favor del Banco Master S.A. de
Brasil, junto a Declaración Jurada del emisor que afecta y compromete a favor de MINELLA
STADIUM S.A. la suma de VEINTISÉIS MILLONES DE DÓLARES ESTADOUNIDENSES
(USD 26.000.000) provenientes del documentado crédito, destinados exclusivamente al
financiamiento de las obligaciones iniciales del proyecto, manifestando que los fondos afectados
serán de libre disponibilidad una vez firmado el contrato con la Municipalidad de General Pueyrredon.
Asimismo, el Oferente acredita, al momento de presentar la Oferta, con su capital propio, una
liquidez mínima del diez por ciento (10%) respecto del monto total de inversión presupuestado,
conforme los montos que se detallen en el Plan de Obra e Inversiones:
-
Caja y Bancos (Balance General al 15/04/2025, fs. 348 vta.): $4.297.875.000
-
Monto total de inversión presupuestado: $29.559.734.303
-
Liquidez respecto del monto total de inversión presupuestado: 14.54%
La capacidad financiera y la liquidez resultan suficientes para afrontar el pago del monto total
de inversión ofertado, conforme lo expuesto en el punto B del presente análisis.
Respecto del segundo aspecto, es necesario evaluar la solvencia patrimonial del Oferente, a
partir de la documentación presentada para dar cumplimiento al artículo 19.6 del PUBC. Al
tratarse de una sociedad constituida a los efectos de la presente licitación, cuyo inicio de
actividades está fechado al 11/12/2024, el Estado de Situación Patrimonial demuestra un activo
corriente que asciende a la suma de 42.9 mil millones de pesos, no encontrándose ningún
pasivo. Es debido a esto último que el cálculo estricto de los índices de liquidez y acidez no
resulta posible, mientras que el índice de endeudamiento equivale a cero. En estos términos, la
firma MINELLA STADIUM S.A. resultaría solvente patrimonialmente.
Se le otorgan diez (10) puntos a la propuesta del oferente MINELLA STADIUM S.A.
3.- CALIFICACIÓN Y APERTURA SOBRE N° 2:
Conforme Artículo 44º PUBC: «Solamente serán abiertos y considerados los Sobres N° 2 de los
Oferentes que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43º del presente PUBC, hayan
resultado preseleccionados en virtud de haber obtenido una calificación igual y/o superior a
sesenta (60) puntos en la evaluación de la propuesta contenida en el Sobre N° 1, sin incurrir en
alguno de los vicios excluyentes establecidos en el PUBC».
De acuerdo a lo informado en el apartado precedente, corresponde la siguiente calificación:
|
OFERENTE |
CALIFICACIÓN MÍNIMA |
CALIFICACIÓN OBTENIDA |
PRESELECCIÓN |
|
1- MINELLA STADIUM S.A. |
SESENTA (60) PUNTOS |
CIEN (100) PUNTOS |
Sí |
Por lo expuesto, esta Comisión concluye la evaluación de los aspectos técnicos de la oferta
contenidos en el Sobre N° 1 de la firma MINELLA STADIUM S.A., determinando que
corresponde proceder a la apertura del Sobre N° 2, conforme Artículo 44º PUBC.
4.- CONCLUSIÓN:
En este estado de cosas, la Comisión aconseja:
A. Fijar fecha para la apertura del Sobre N° 2 del oferente MINELLA STADIUM S.A.
No siendo para más, se da por finalizada la reunión del día de la fecha.
