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Promueven plan urbano para la Bahía de Mogotes

El Concejal Fernando Rizzi presentó un proyecto de ordenanza con el propósito de impulsar un plan urbano especial y contribuír al fomento de inversiones inmobiliarias de jerarquía en el frente costero de la zona de Punta Mogotes. La propuesta consiste en modificar los actuales indicadores urbanísticos de los predios frentistas a la Avenida De los Trabajadores (ex Martínez de Hoz), entre las calles Vértiz y Castro Barros, para permitir que se construyan nuevos edificios de hasta 12 pisos de altura  y que preferentemente no compartan medianeras.

El Concejal señaló que “en este sector de la ciudad abundan las “propiedades obsoletas, los lotes vacíos y edificaciones de escaso valor” que podrían ser sustituidas por edificios de alta gama con vista al mar. De esta forma, además, se aliviaría la fuerte presión inmobiliaria que existe en otros sectores de Mar del Plata como Playa Grande, Playa Chica, Plaza Mitre y La Perla” donde  existe una “saturación” de edificios de altura que provocan un efecto nocivo en el paisaje, lo que podría empeorar si no se generan alternativas atractivas para orientar las inversiones hacia otro sector”.

La modificación de los indicadores urbanísticos fue propuesta solamente para el frente costero y no para el resto del barrio ya que, en su opinión, Punta Mogotes tiene una configuración edilicia con casas bajas que debe ser preservada tal y como está. Asimismo destacó que ante el eventual crecimiento de la población en la zona, se planteó la posibilidad de crear un fondo especial para ejecutar en la zona obras de infraestructura de agua y cloacas.

Vista satelital de la zona.
Vista satelital de la zona.

3 Comentarios

  1. Leyendo la nota acerca del proyecto del concejal Rizzi y la construcción de torres en Punta Mogotes, idea que no es otra de aquel viejo proyecto de Cánepa, Palópoli, los Trujillo y otros respetables ciudadanos tan amigos de los negocios y hace aguas por varios lados.
    Uno: el cono de sombra. Habría que ver en qué momento se tomaría, si en verano o en invierno. En invierno sería mucho mas largo, pero, aunque a la tarde no llegara a los balnearios, me parece que durante toda la mañana, cuando el sol da desde el mar, generaría sombra en las casas aledañas, que pertenecen a vecinos que tal vez hicieron mucho sacrificio por comprarlas y mantenerlas entre tanto vaiven económico y es una falta de respeto hacia ellos, incluso a quienes trajeron sus dineros desde afuera de Mar del Plata y compraron una casa para evitar estas circunstancias tan típicas de Buenos Aires. Esta situación generaría que esas casas pierdan valor y sus propietarios se verían impulsados a venderlas a los que generan nuevos proyectos de este tipo. Por mucho retiro que tengan, por mucho margen que dejen a los costados, el cono de sombra va a estar, y los laterales libres se utilizarán como guardacoches, generando además, un constante ruido sobre las medianeras vecinas. Por otra parte, todo el espacio verde sobre la Avenida Martinez de Hoz es considerado parte de la reserva, y aunque sea poca sombra, afectaría a ésta y las leyes nacionales y provinciales que la protegen. Además, según una ley provincial citada por el mismo Cánepa a la prensa, el cono de sombra, sea largo o corto, no puede llegar más allá de los 300 metros entre éste y la linea costera. Y por sobre todas las cosas, el proyecto abre la posibilidad de futuros retoques. El mismo proyecto es un tanto ambiguo en la cantidad de pisos a construir, y en la zona, doce o trece pisos suelen terminar siendo quince o veinte porque el afán de los constructores siempre provoca que se pasen en la cantidad de pisos, y la Municipalidad termina autorizando y generando antecedentes. Pero en el futuro se puede pedir como excepción y en defensa del trabajo de los marplatenses que se pueda construir, digamos, un 30% más, como ya se hizo, y doce pisos serán dieciséis, y así hasta los veinte. Además, si en plena temporada, ni bien vienen algunos turistas, en Mogotes baja la presión del agua y en muchos casos no llega a los tanques o no alcanzan a llenarse durante la noche ¿Qué va a pasar con el agua, el gas, la luz, cuando la costa se llene de edificios, sobretodo cuando gracias al “cono de sombra” se necesite más gas -es decir, más dinero- para calefaccionar las viviendas?. Tampoco en la zona hay desagües que permitan circular el agua, y un edificio, que por lo general tiene subsuelos, sería un tapón a esa circulación. Porque no es cuestión de forrar todo con cemento y luego “demandar” obras de provisión de servicios y decir por los medios que se trata de “una vieja necesidad de los vecinos de la zona”. Pero lo que no entiendo de todo esto es porqué, si tenemos un sector con cierta tipología constructiva que nos guste o no funciona turísticamente muy bien, es decir, tenemos un patrimonio turístico, porqué lo vamos a arruinar transformando la costa en algo parecido a la entrada a Miramar. No comprendo porqué nos baleamos los pies. Cuando se habla de otras localidades turísticas que muchas veces nos quitan visitantes, se remarcan sus características agrestes, y nosotros acá intentamos transformar nuestra ciudad en Nueva York, y ni siquiera nos preguntan a los que vivimos por acá qué nos parece, y no encuentro cuál será la ventaja para los marplatenses, cuál será el verdadero negocio, la ganancia del ciudadano que vive tranquilo en un barrio tranquilo y que ha optado por vivir así. ¿Alguien puede comprender que el no desarrollo de Punta Mogotes ES su desarrollo? En todo caso, desarrollo sería tener salas de salud, que brillan por su ausencia, mejores escuelas, porque las que hay se caen a pedazos, mejores calles, mayor presencia del Estado Municipal.Pero los que vivimos por aquí percibimos que la Municipalidad está ausente, que a la hora de hacer obras no para de citar dificultades y de tomar precauciones para no afectar ordenanzas perimidas, pero se hace presente en estas cosas, que, para colmo no se hacen para satisfacer de la necesidad de vivienda a los que no pueden acceder a una, sino que es un millonario negocio que consiste en arruinar barrios a favor de las ganancias de ciertos empresarios, que para colmo serán beneficiados con el no pago de la TSU hasta que se vendan los departamentos. De modo que el riesgo empresario corra por cuenta de la Municipalidad, y es llamativo lo fácil que algunos funcionarios que deben velar por los dineros públicos, son convencidos por ciertos oscuros empresarios de las virtudes de proyectos tirados de los pelos. Espero sinceramente que el concejal Rizzi revea su posición y retire esta locura.

  2. Ojalá en algún momento algunos representantes y los mismos ciudadanos logren salir de la lógica posmoderna y de la sociedad de consumo que nos hace creer que las grandes y fantuosas inversiones (que siempre son de los mismos en nuestra ciudad)le brindan a la misma “jerarquia o valor”. ¿lotes de poco valor? Fue este hombre hacia el sur de Mar del Plata donde muchos jóvenes vamos en busca de un lote de valores razonables para las posibilidades de la juventud trabajadora?. Pero no, el considera que el valor es poco, que debemos “revalorizar” la zona con grandes construcciones que no tendrían nada que hacer en medio de un espacio como Punta Mogotes y como el sur de la ciudad donde viven quienes no quieren el nivel de urbanización no planificada.
    Por favor, comencemos a pensar un poco más, comencemos a trabajar sobre lo que hoy esta planteado en nuestra ciudad pero que no funciona, no se controla, no se moderniza o se visualiza siquiera.
    Yo creo que muchos representantes de la ciudad de Mar del Plata deberían vivir Mar del Plata, transitarla, indagar como se vive, quienes son lo que eligen o no determinados procesos sociales. Creo que deberían comenzar a hablar con conocimiento de causa, pero también estoy convencida de que la ciudadanía debería demandar que así lo hagan.
    Dios quiera que Rizzi revise sus proyectos vacíos de contenido y deje las fiestas de la nueva burguesía para centrarse en lo que necesita el trabajador y ciudadano noble de esta hermosa ciudad.

  3. como mar`platense me duele muchisimo los verdaderos ESTRAGOS que estan haciendole a la ciudad.Me tuve que ir hace 15 años en busca de trabajo, y , planeanso volver, creo que `pensare en un destino mejor, donde se respete el medio ambiente, no haya tanta complicidad para contaminar libremente el mar, y sobre todo pueda disfrutar de las playas del Sur sin que dos matones me quieran echar a patadas con la complicidad de todo el poder politico y judicial.Mar del Plata NUNCA sera Punta, ni qiere serlo, MDQ es Mar del Plata, unica y hermosa, y llenarla de mas cemento terminara por sacarla de ese lugar al que muchos acuden en busca de tranquilidad, despiertense, “gobernantes”, Y el electorado tambien, por favor!

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